INBISNIS PROPERTY

Kategori: Land

  • Sumba Emerges as Strongest Successor to Bali’s Tourism Glory

    Sumba Emerges as Strongest Successor to Bali’s Tourism Glory

    BALI – Investing in Sumba Island is now a golden opportunity for foreign investors seeking new markets with high growth potential. Its natural beauty, cultural richness, and natural resources make Sumba a promising destination.

    The island is renowned for its well-preserved natural authenticity and its community rich in megalithic traditions. The combination of natural beauty and cultural value makes Sumba an extraordinary attraction in the global tourism sector.

    The rapid growth of tourism in Bali has prompted investors to seek alternative regions, making Sumba a strategic choice thanks to its vast development space, cultural appeal, and long-term investment opportunities.

    The Indonesian government has also demonstrated a strong commitment to developing the eastern region, including Sumba, through open investment policies, supporting infrastructure, and legal certainty for domestic and foreign investors.

    One of Sumba’s main attractions is the tourism sector. With spectacular beaches such as Nihiwatu, Mandorak, and Walakiri, the island is poised to become a premium international tourist destination.

    Investments in tourism offer high returns through the development of resorts, eco-lodges, and sustainable tourism support facilities that are increasingly sought after by global nature-loving tourists.

    In addition to tourism, the agriculture and plantation sectors in Sumba also have tremendous potential. Fertile soil and a tropical climate support the production of export-quality coconuts, coffee, cashews, and vanilla.

    Investment opportunities are wide open in the agricultural processing industry, supply chains, and the export of organic products, which are now in high demand in European and US markets.

    Security and legal clarity are distinct advantages for investors. The land ownership process in Sumba is relatively clear and investor-friendly, reducing the legal risks often encountered in other regions.

    With land values still relatively low compared to Bali or Lombok, Sumba offers great opportunities for property investors to build hotels, exclusive villas, and integrated tourist areas.

    The potential for renewable energy is also very promising. Sumba is known as Indonesia’s clean energy laboratory, with solar and wind power projects attracting international investors.

    Investing in renewable energy in Sumba is not only profitable, but also contributes to sustainable development and the empowerment of local communities through the supply of environmentally friendly electricity.

    Socially and economically, the presence of investors has improved the standard of living for the community, created new job opportunities, and strengthened regional infrastructure such as roads, education, and public services.

    With all this potential, Sumba is a hidden gem in eastern Indonesia. This island is not only a place to invest but also a symbol of a green, inclusive, and sustainable future for the global business world.

  • Five Favorite Areas in Labuan Bajo That are Most Targeted by Developers

    Five Favorite Areas in Labuan Bajo That are Most Targeted by Developers

    LABUAN BAJO – Labuan Bajo is one of the favorite tourist destinations in Indonesia whose beauty has been famous to foreign countries.

    Labuan Bajo is very enchanting and is considered to have great potential to become a classy tourist destination that targets tourists with quality spending money.

    Apart from tourism which is the main priority in Labuan Bajo, there are property business opportunities that are also developing and have a pretty good trend in 2024.

    There are several strategic locations that are very potential to be developed into tourist and lodging areas such as resorts, hotels, or villa complexes as well as entertainment facilities such as water rides and beach clubs.

    1. Gorontalo
    The location is not far from Labuan Bajo City, still very natural, not much human intervention and seems exotic.
    It is only 30 minutes from Komodo Airport and close to Pede beach. Access to this area can be reached by car or motorcycle.
    The location is classified as very strategic because it is close to several hotels and tourist areas in Labuan Bajo, suitable for tourism facilities in the form of resorts, hotels or villa complexes.

    2. Torobembe
    Its location jutting into the sea forms a very recommended place for Tanjung which is worth building tourism facilities such as resorts, hotels or private villas and entertainment venues such as bars & restaurants, water rides and beach clubs.
    Located directly on the edge of the sea with a beach of green and shady mangrove trees. Sunrise views with the coolness of the island and the beautiful, shady Flores sea will be presented every morning, even all sides can be interesting photo spots.
    This white sand beach is amazing, still very exotic and natural. Although there is not much garbage, it has not been well managed.

    3. Seraya Island
    This island is indeed fairly private and not widely known even though it is quite close to Labuan Bajo City. It is still very exotic and fishermen activities are running as usual. Access is easy, there is already a dock for medium-sized speed boats.
    This area stretches with Pasir Putih beach, very suitable for developing villa complexes, hotels, resorts or marine tourism locations. Along the coast there are coral reefs, and also a diving spot, fishing with abundant fish potential.
    This land faces north and gets a sunrise-sunset view, on its left-right. Every time you come or go by airplane, you will enjoy the beautiful scenery of Seraya Besar island with its longest and most charming stretch of white sand beach.

    4. Waecicu
    This location is a place that should not be missed if you come to Labuan Bajo. Although the distance is quite close to the city of Labuan Bajo, this location has a view and natural life that is no less beautiful.
    The Waecicu area is directly on the edge of the sea with a beach of green and shady mangrove trees. Sunrise is served every day with a beautiful and shady view of the island and the sea of Flores.
    Road access to this area has been opened because there are already hotels around and the area is clean. The clear sea can be a diving and snorkeling spot. This location is very suitable to be developed into a Resort, Hotel, Villa.

    5. Menjaga
    The location of the land is suitable for Tourism facilities in the form of Resort, Hotel, or Villa complexes because it is close to Manjarite Beach which is indeed the best snorkeling destination, has a fairly shallow bottom, not too many coral reefs and the water is quite calm.
    The Keeping area is also close to other attractions such as Kelor Island, Muntia Island, Seloka Island which is only 1 km from this location, or continue to Rinca Island or Komodo Island and other tourist destinations around Komodo Island.

    Those are some of the favorite and strategic locations that are being targeted by investors to develop their businesses in Labuan Bajo.

    Confused about where to start the place that will be used as an investment opportunity, come first, see and determine your favorite location.

    Take it easy, Labuan Bajo is investor-friendly, the government and the private sector have collaborated to build Labuan Bajo into a Super Priority Tourism Destination.

    (Editorial)

    Well, please write your opinion in the comments column.

  • Villa Plot and Surfing Beach in Kodi Sumba for Sale

    Villa Plot and Surfing Beach in Kodi Sumba for Sale

    SUMBA – Villa lots for sale in Kodi Sumba for only IDR 55,000,000 per acre with a minimum purchase of 5 acres. Limited only until the end of February 2025.

    For more details please click here or contact INBISNIS Property at Whatsapp +62817770366

  • Villa Plot for Sale in Labuan Bajo, Agent Fee 5%

    Villa Plot for Sale in Labuan Bajo, Agent Fee 5%

    LABUAN BAJO – Plot for Villa for Sale in Labuan Bajo. Sunset view and small islands around Rinca, Padar, and Komodo Island. Price IDR 95,000,000 per acre, minimum purchase of 2 acres. This price is valid until the end of Februari 2025. Agent fee is 5%.

    For more details click here or contact us.

  • Tips for Doing Land Business in Labuan Bajo to Get Big Money

    Tips for Doing Land Business in Labuan Bajo to Get Big Money

    BALI – Buying and selling land can be a very profitable and rewarding business. Land as an investment tool is proven to have multiple advantages compared to other investments, because the increasingly limited land is inversely proportional to the demand.

    Investing in vacant land is one of the smartest solutions to earn a sizable amount of income. The reason is, you don’t need to pay for maintenance but money continues to flow into your savings every month.

    In addition, land prices tend to increase every time. So, if at any time there is a tempting offer, you can immediately sell it. This is also the case in Labuan Bajo as a Super Priority Tourism Destination city that is aggressively building its facilities and infrastructure.

    The growth of the property business in Labuan Bajo lately has continued to increase and has made land slowly scarce where the demand for land continues to increase while the supply is decreasing.

    For those of you who prefer long-term investments, you can look at potential investments in the property sector, namely buying vacant land. Then what are the ins and outs of investing in vacant land in Labuan Bajo? Come on, check out the reviews below!

    1. Adjust Budget
    Land prices are adjusted to the location, so the more strategic the location, the more money you have to spend. If your budget is limited, there’s no need to be sad. You can still invest in vacant land. Because sometimes developers look at less popular locations.

    The area around Labuan Bajo, which used to be a mountain and forest area with relatively cheap land prices, is now transformed into a very beautiful recreation and entertainment venue. So a limited budget is not an obstacle to plunge into this type of investment.

    2. Make sure Land Legality is Secure
    If you have found a location for vacant land investment, next is to make sure the legality of the land you want to choose is safe. So, the vacant land you buy must be legal, free, clean and clear.

    Free means free from disputes. The legality of the land ownership must be proven through an official certificate in the name of the owner. You can ask the local notary to check the legality of the land.

    While clean is the land you buy is not being used for other activities. And clear means that the size of the land is right, as stated on the certificate, and the boundaries match.

    3. Check the Completeness of Documents Carefully
    After ensuring the legality of the land is safe, you must also check the completeness of the documents carefully. The point is, don’t let the land you are going to buy be involved in a dispute with another party.

    In addition, it is also important for you to check the status of the land, starting from the Building Rights Title (HGB) and also the Business Rights Title (HGU) of the land is still valid. Even if necessary, use the services of a notary or check directly at the local village.

    4. Secure Your Vacant Land
    If you have bought a plot of land but have not developed it directly due to insufficient funds, or are thinking about what to use it for. You should immediately secure your empty land. This means that you can provide a fence or anything else to demarcate it and let people know that the vacant land is yours.

    This aims to anticipate irresponsible parties who want to use your empty land. Because of course it can be troublesome and detrimental to you in the future.

    5. Utilize Empty Land to Make Money
    While waiting for your empty land to soar in price in the next few years, you can utilize empty land into something that can make money. Such as creating a parking lot, living pharmacy, or fish farming can increase your income every day even though it’s not so much. After a few years, not only will you be able to collect money from the utilization of your vacant land, but you can also sell it when the price of land has risen.

    6. Empty Land Minimizes Maintenance
    Unlike other property investments such as houses or boarding houses, vacant land does not require regular maintenance. You only need to keep the land clean and free from plants or irresponsible people. The lack of maintenance makes the maintenance costs low so that the benefits you will get will be more.

    Those are the six simple but very important things you must do if you want to get big money thanks to vacant land investment. What are you waiting for, let’s increase your wealth coffers by plunging into this one investment.

    (Editorial)

    Well, please write your opinion in the comments column.

  • Kavling Long Beach Sumba

    Kavling Long Beach Sumba

    INBISNIS.ID, BALI – Lokasi Long Beach Sumba terletak di Desa Slambi Lely, Kecamatan Mamboro, Sumba Tengah, NTT, Indonesia.

    Tanah strategis di tepi pantai sangat cocok untuk Resort, kompleks Villa, Hotel, dengan panjang pantai 2000 m.

    Tanah ini langsung dipinggir laut dihiasi pantai pepohonan Bakau yang hijau dan rindang. Manjakan mata Anda menikmati Sunrise setiap hari dengan pemandangan pulau dan laut Flores yang indah dan teduh.

    Suasana pedesaan menambah kenyamanan di Lokasi Long Beach Sumba yang sangat tenang ditambah  keindahan alam yang belum terjamah atau masih asli.

    Dengan jarak 40Km dari Bandara Tambolaka dan 3Km dari Pelabuhan Watu Asah, akses jalan sudah terbuka sampai ke lokasi, struktur tanahnya darat berbukit dengan pemandangan pantai nan indah.

    Kavling Long Beach Sumba memberikan kesegaran dan kehidupan baru bagi keluarga harmonis & kehidupan yang lebih sehat.

    Info lebih lanjut dapat dilihat di florperti.com atau hubungi nomor telepon +62 817770366.

    (Redaksi)

    Well, Silahkan tulis pendapatnya di kolom komentar ya.

  • Kavling Pantai Pasir Putih, Ramaikan Geliat Bisnis Property

    Kavling Pantai Pasir Putih, Ramaikan Geliat Bisnis Property

    INBISNIS.ID, BALI – Dalam acara The Biggest Real Estate Summit 2022 yang digelar oleh Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI), telah disepakati oleh para pemangku kepentingan di sektor properti baik dari pihak pemerintah maupun pengembang bahwa akan berkolaborasi melahirkan inovasi-inovasi baru.

    Upaya ini dilakukan untuk menjawab berbagai tantangan dalam menghadapi geliat bisnis properti yang meningkat di penghujung tahun 2022 dan perkembangannya di tahun 2023.

    Selain Pulau Jawa dan Bali yang mengalami pertumbuhan properti paling tinggi di Indonesia, ada Labuan Bajo yang mulai mengalami perkembangan cukup bagus belakangan ini.

    Banyak lokasi Tanah strategis yang sangat potensial untuk pembangunan Resort, Hotel, Villa dan kawasan wisata bahari. Hamparan pantai pasir putih sepanjang 1 km menambah keindahan suasana

    Sepanjang pantai terdapat terumbu karang, dan juga menjadi spot diving, mancing dengan potensi ikan yang berlimpah. Tanah ini menghadap ke utara dan mendapatkan pemandangan sunrise – sunset, di kiri – kanan nya.

    Berlokasi di Desa Seraya Meranu, Kecamatan Komodo, Kabupaten Manggarai Barat, Provinsi Nusa tenggara Timur, Indonesia. Setiap anda datang atau pergi ke Labuan Bajo menggunakan pesawat udara, maka anda akan menikmati indahnya pemandangan pulau Seraya Besar dan lokasi ini akan terlihat dengan bentangan pantai pasir putihnya yang paling panjang dan menawan.

    Bagi anda yang ingin mengunjungi lokasi ini dapat menggunakan kapal atau speedboat dari Labuan Bajo. Lokasinya juga berdekatan dengan destinasi wisata lainnya yang ada di Labuan Bajo termasuk Taman Nasional Komodo.

    Info lebih lengkap dapat mengunjungi website inbisnisproperty.com.com atau hubungi nomor telepon +62 817770366.

    (Redaksi)

    Well, Silahkan tulis pendapatnya di kolom komentar ya.

  • Pahami SHGB, Prosedur, Biaya dan Ketentuan Terbaru 2023

    Pahami SHGB, Prosedur, Biaya dan Ketentuan Terbaru 2023

    INBISNIS.ID, BALI – Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) merupakan sejenis sertifikat sah menurut hukum. Menurut definisinya, sertifikat ini adalah sertifikat dimana pemegangnya memiliki hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan di atas lahan yang bukan miliknya.

    Tanah ini bisa berbentuk tanah yang langsung dikuasai negara, atau tanah yang telah dikuasai badan hukum maupun perorangan. Maka dari itu, SHGB memiliki batas waktu selama 30 tahun, dan bisa diperpanjang sampai 20 tahunan. 

    Dengan kata lain, ketika mendirikan sebuah bangunan, maka pemegang SHGB hanya memiliki bangunan saja. Sedangkan tanah atau lahannya tetap menjadi milik pemerintah.

    Jika tanah milik negara atau pemerintah, maka hak guna bangunan akan diberikan berdasarkan keputusan pemberian hak yang diberikan oleh pejabat atau menteri yang ditunjuk. Sementara tanah hak untuk pengelolaan, HGB (Hak Guna Bangunan) biasanya diberikan berdasarkan keputusan berupa pemberian hak dari pejabat atau pemerintah sesuai usul dari pihak pemegang hak pengelolaan.

    Sementara itu dilansir dari rumah.com, untuk tanah perseorangan, pihak pemegang akan memberikan HGB lewat akta dari PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Biasanya bangunan yang didirikan di atas lahan bisa dipakai untuk keperluan pribadi atau bisnis, tidak terkecuali untuk apartemen.

    Baca juga : Kavling Pantai Surfing, Menjawab Tren Positif Bisnis Property

    Mengenal Perbedaan SHM dan SHGB
    SHM dan SHGB tentu saja berbeda. Jika SHM adalah sertifikat terkuat sebab pemilik lahan atau tanah bisa mempunyai lahan dalam waktu lama tanpa ada batasan waktu, jadi dapat diwariskan. Dengan kata lain, ia juga memiliki kekuasaan penuh dalam mengelola properti.  Hal ini berbeda dari pemegang SHGB, karena harus memperpajang masa berlaku sertifikat saat sudah berakhir. 

    Syarat Untuk Mengurus SHGB
    Jika anda ingin mengelola lahan orang lain, melalui sistem pinjam atau sewa lahan, maka harus mempunyai SHGB untuk dijadikan dokumen penting yang menjadi dasar pengelolaan lahan secara sah yang sudah disepakati pemilik lahan.

    Dalam pengurusan SHGB bisa dilakukan secara mandiri, asalkan luas lahan kurang dari 3000 meter persegi. Jika tanah mempunyai maksimal luas 20 ribu meter persegi, maka anda bisa mengurus SHGB di Kepala Kantor Pertanahan.

    Pada luas tanah milik perseorangan dengan luas lahan sekitar 600 meter persegi lebih tapi tidak sampai 10 ribu meter persegi, maka anda dapat mengurus SHGB ke Kantor Wilayah BPN (Badan Pertanahan Nasional).

    Begini persyaratan yang perlu dipersiapkan untuk mengurus SHGB, antara lain : 

    • Formulir Permohonan
    • Proposal untuk rencana penguasaan tanah
    • Surat kavling
    • Salinan tanda daftar perusahaan
    • Fotokopi KTP dan KK
    • Girik
    • Fotokopi SPPT PBB untuk tahun berjalan
    • Bukti pembayaran uang untuk pemasukan pendaftaran
    • PPAT
    • Surat bukti pelepasan hak pelunasan rumah atau tanah
    • Surat ukur tanah
    • Putusan pengadilan
    • Gambar situasi serta IMB (opsional)
    • Pernyataan tanah sedang tidak dalam sengketa
    • Pernyataan tanah sedang dikuasai secara fisik

    Baca juga : Kavling Pantai Pasir Putih, Ramaikan Geliat Bisnis Property

    Panduan Cara Mengurus SHGB
    Berikut ini ada beberapa panduan cara mengurus SHGB yang perlu anda ketahui, antara lain : 

    • Persiapkan semua berkas persyaratan yang sudah dijelaskan di atas dengan lengkap. Periksa untuk memastikan dokumen atau berkas-berkas karena jika ada yang kurang bisa membuat permohonan anda ditolak.
    • Datangi kantor BPN yang terdekat, dan ajukan permohonan untuk membuat SHGB. Kantor-kantor Badan Pertanahan Nasional di Pulau Jawa sendiri terletak di daerah pemerintahan untuk tingkat II kota/kabupaten. Sedangkan bagi yang tinggal di area luar pulau Jawa, maka kemungkinan anda wajib mengurusnya ke wilayah pemerintahan provinsi.
    • Silahkan menuju loket pengecekan untuk meminta bantuan petugas mengecek semua kelengkapan dokumen dan berkas persyaratan tersebut. Petugas loket selanjutnya akan menyerahkan semua berkas ke petugas yang berwenang dan mengurus pembuatan SHGB. 
    • Silahkan tunggu petugas untuk melakukan pengecekan lokasi bersama-sama.
    • Berdasarkan peraturan pemerintah Republik Indonesia nomor 13 tahun 2010 mengenai tarif dan jenis penerimaan negara non pajak yang berlaku di BPN, maka biaya yang anda butuhkan untuk proses pendaftaran sertifikat HGB adalah senilai Rp50 ribu. Sementara itu, biaya untuk membuat SHGB akan dihitung menurut luas areal bangunan lahan dibagi 500, kemudian dikali dengan harga standar berdasarkan ketentuan. Lalu hasil perhitungan tersebut ditambah Rp100 ribu kembali untuk luas lahan kurang dari 10 hektar.
    • Waktu yang diperlukan dalam pembuatan SHGB, biasanya tergantung pada luas tanah atau lahan yang akan diurus.

    Apa Saja Kewajiban dari Pemilik Sertifikat HGB?
    Sesudah anda menerima sertifikat HGB, maka ada kewajiban tertentu yang harus dipenuhi pihak pemegang sertifikat. Berikut kewajibannya : 

    • Memakai lahan yang sudah anda pinjam sesuai peruntukan dan persyaratan yang telah disepakati.
    • Pemegang sertifikat HGB harus menjaga bangunan dan tanah den antara lain seperti menjaga kelestariannya dan menjaga kebersihannya. 
    • Jika HGB tersebut telah habis mengingat jangka waktunya berakhir, serta tidak dilakukan perpanjangan. Dengan demikian, pemegang sertifikat harus menyerahkan lahan ke pemilik yang aslinya, entah itu milik perseorangan ataupun milik negara dan lembaga.

    Itulah beberapa pembahasan tentang tata cara mengurus SHGB yang perlu anda ketahui jika tertarik meminjam properti untuk usaha.

    (Redaksi)

    Well, Silahkan tulis pendapatnya di kolom komentar ya.

  • Kavling Pantai Surfing, Menjawab Tren Positif Bisnis Property

    Kavling Pantai Surfing, Menjawab Tren Positif Bisnis Property

    INBISNIS.ID, BALI – Pulau Sumba, Anda bisa menjumpai desa-desa tradisional yang dibangun di atas puncak bukit dan dilindungi oleh dinding batu bersejarah dengan rumah-rumah beratap ilalang “dijaga” oleh makam megalitik.

    Adat dan budaya masyarakatnya masih sangat kuat melekat dalam kehidupan sehari-hari, namun dibalik itu Pulau Sumba menyimpan pesona keindahan alam dengan daya tarik yang sangat spektakuler.

    Hamparan padang rumput dan perbukitan batu kapur serta keindahan pemandangan pantai pasir putih dengan gemuruh ombak untuk surfing dan pemandangan sunset memberi nuansa tersendiri.

    Salah satunya, Lokasi yang terletak di Kodi, Bangedo Waikaninyo Kabupaten Sumba Barat Daya Nusa Tenggara Timur tepat sekali dijadikan tempat peristirahatan keluarga seperti villa, atau untuk tujuan bisnis berupa fasilitas penunjang pariwisata seperti hotel atau restaurant, beach club.

    Memiliki properti tanah atau bangunan di lokasi ini akan mendapatkan keuntungan yang tinggi karena kenaikan harga properti di daerah ini terus meningkat dan menunjukan tren positif.

    Tempat ini relatif mudah dijangkau melalui jalan Aspal Hotmix sampai ke lokasi, jaringan listrik dan instalasi air tanah pun sudah tersedia sehingga memudahkan dalam pengembangannya.

    Berdekatan dengan destinasi-destinasi wisata menarik yang sudah terkenal dan sering dikunjungi para wisatawan, lokasi tanah ini sangat layak dijadikan destinasi wisata baru atau lokasi hunian baru dengan nuansa alam Sumba yang sangat khas.

    Informasi lengkap dapat dilihat di inbisnisproperty.com atau hubungi nomor telepon +62 817770366 dan video “Kavling SURFING BEACH SUMBA” https://www.youtube.com/watch?v=6ECWHLmbvws&t=51s.

    (Redaksi)

    Well, Silahkan tulis pendapatnya di kolom komentar ya.

  • Kavling Gorontalo, Paduan Kawasan Pariwisata dan Kawasan Hunian

    Kavling Gorontalo, Paduan Kawasan Pariwisata dan Kawasan Hunian

    INBISNIS.ID, BALI – Bagi pengusaha Properti yang serius mengembangkan bisnis Properti, Labuan Bajo sebagai Destinasi Pariwisata Super Prioritas merupakan pilihan yang sangat strategis karena mengalami perkembangan sangat bagus belakangan ini.

    Kavling Gorontalo, salah satu Lokasi strategis untuk Villa, Rumah, Hotel atau tempat usaha yang berjarak 100 m dari Hotel Bintang Flores, Labuan Bajo dengan pemandangan hamparan laut luas.

    Lokasi ini hanya 30 menit dari Bandara Udara Komodo, sangat dekat dengan wisata pantai Pede. Perjalanan ke lokasi bisa ditempuh dengan mobil atau motor.

    Lokasinya terletak di Desa Gorontalo, Kecamatan Komodo, Kabupaten Manggarai Barat, NTT, Indonesia sangat strategis dan dekat dengan beberapa hotel dan kawasan wisata di Labuan Bajo diantaranya Pantai Pede, Pulau Rinca, Taman Nasional Komodo.

    Lokasinya yang dekat dengan kawasan wisata bisa dipadukan dengan konsep kawasan hunian yang nyaman bagi penghuninya.

    Sebagai kawasan pariwisata lokasi ini telah dilengkapi fasilitas penunjang seperti jalan aspal, jaringan PLN, instalasi air PAM sehingga memudahkan para pengembang dan para investor.

    Info lebih lengkap dapat mengunjungi website inbisnisproperty.com atau hubungi nomor telepon +62 817770366.

    (Redaksi)

    Well, Silahkan tulis pendapatnya di kolom komentar ya.